新加坡房贷计算器

使用您输入的房产价格、首付、利率和贷款期限，模拟新加坡房产的贷款还款方案。本计算器不判断贷款资格或负担能力。

功能：

双利率方案：模拟一个初始利率，之后采用您输入的常规利率
可视化摊销：显示贷款余额减少和本金与利息分解的交互式图表
方案比较：并排比较不同利率和贷款期限
详细计划：查看带有利率变化指标的月度和年度付款明细
范围清晰：使用新币输入，不声称判断贷款资格、TDSR、LTV 或 CPF 要求

房产价格（新币）

首付（新币）

利率（每年百分比）

贷款期限（年）

采用初始利率

计算结果

贷款金额

SGD 600,000.00

首付

SGD 200,000.00(25.00%)

月供

SGD 3,003.74

总利息

SGD 301,122.43

总付款

SGD 901,122.43

贷款余额递减图表

可视化显示贷款余额如何随时间递减，同时付款和利息累积。已付总额与累积利息之间的差额显示已偿还的本金。

贷款余额已付总额累积利息

本金与利息支付随时间变化

查看您的付款如何在多年内分配给本金（贷款还款）和利息。早期利息较高，后期本金支付较多。

已付本金已付利息

已付本金

25 年内总计: SGD 600,000.00

这是您正在偿还的实际贷款金额

已付利息

25 年内总计: SGD 301,122.43

这是借款的成本

年度摊销摘要

年	期初余额	本金	利息	期末余额
第 1 年	SGD 600,000.00	SGD 15,288.60	SGD 20,756.29	SGD 584,711.40
第 2 年	SGD 584,711.40	SGD 15,832.37	SGD 20,212.52	SGD 568,879.02
第 3 年	SGD 568,879.02	SGD 16,395.48	SGD 19,649.41	SGD 552,483.54
第 4 年	SGD 552,483.54	SGD 16,978.62	SGD 19,066.28	SGD 535,504.92
第 5 年	SGD 535,504.92	SGD 17,582.50	SGD 18,462.40	SGD 517,922.42
第 6 年	SGD 517,922.42	SGD 18,207.85	SGD 17,837.04	SGD 499,714.57
第 7 年	SGD 499,714.57	SGD 18,855.45	SGD 17,189.45	SGD 480,859.12
第 8 年	SGD 480,859.12	SGD 19,526.08	SGD 16,518.81	SGD 461,333.04
第 9 年	SGD 461,333.04	SGD 20,220.57	SGD 15,824.33	SGD 441,112.47
第 10 年	SGD 441,112.47	SGD 20,939.75	SGD 15,105.15	SGD 420,172.72
第 11 年	SGD 420,172.72	SGD 21,684.51	SGD 14,360.38	SGD 398,488.21
第 12 年	SGD 398,488.21	SGD 22,455.76	SGD 13,589.13	SGD 376,032.44
第 13 年	SGD 376,032.44	SGD 23,254.45	SGD 12,790.45	SGD 352,778.00
第 14 年	SGD 352,778.00	SGD 24,081.54	SGD 11,963.36	SGD 328,696.46
第 15 年	SGD 328,696.46	SGD 24,938.04	SGD 11,106.85	SGD 303,758.41
第 16 年	SGD 303,758.41	SGD 25,825.01	SGD 10,219.88	SGD 277,933.40
第 17 年	SGD 277,933.40	SGD 26,743.53	SGD 9,301.37	SGD 251,189.87
第 18 年	SGD 251,189.87	SGD 27,694.72	SGD 8,350.18	SGD 223,495.15
第 19 年	SGD 223,495.15	SGD 28,679.73	SGD 7,365.16	SGD 194,815.41
第 20 年	SGD 194,815.41	SGD 29,699.79	SGD 6,345.11	SGD 165,115.63
第 21 年	SGD 165,115.63	SGD 30,756.12	SGD 5,288.78	SGD 134,359.51
第 22 年	SGD 134,359.51	SGD 31,850.02	SGD 4,194.88	SGD 102,509.50
第 23 年	SGD 102,509.50	SGD 32,982.83	SGD 3,062.07	SGD 69,526.67
第 24 年	SGD 69,526.67	SGD 34,155.92	SGD 1,888.97	SGD 35,370.75
第 25 年	SGD 35,370.75	SGD 35,370.75	SGD 674.15	SGD 0.00

月度摊销表

月	付款	本金	利息	余额
1	SGD 3,003.74	SGD 1,253.74	SGD 1,750.00	SGD 598,746.26
2	SGD 3,003.74	SGD 1,257.40	SGD 1,746.34	SGD 597,488.86
3	SGD 3,003.74	SGD 1,261.07	SGD 1,742.68	SGD 596,227.79
4	SGD 3,003.74	SGD 1,264.74	SGD 1,739.00	SGD 594,963.05
5	SGD 3,003.74	SGD 1,268.43	SGD 1,735.31	SGD 593,694.62
6	SGD 3,003.74	SGD 1,272.13	SGD 1,731.61	SGD 592,422.49
7	SGD 3,003.74	SGD 1,275.84	SGD 1,727.90	SGD 591,146.64
8	SGD 3,003.74	SGD 1,279.56	SGD 1,724.18	SGD 589,867.08
9	SGD 3,003.74	SGD 1,283.30	SGD 1,720.45	SGD 588,583.78
10	SGD 3,003.74	SGD 1,287.04	SGD 1,716.70	SGD 587,296.75
11	SGD 3,003.74	SGD 1,290.79	SGD 1,712.95	SGD 586,005.95
12	SGD 3,003.74	SGD 1,294.56	SGD 1,709.18	SGD 584,711.40

显示总共 300 个月中的前 12 个月

范围、假设与资料来源

这是一个还款方案计算器，根据您输入的房产价格、首付、利率和贷款期限估算本金及利息还款。

模型假设

利息按月根据未偿还余额计算，每个利率期间采用等额月供。
如输入初始利率，该利率从第 1 个月开始。初始利率期间结束后，剩余余额将按常规利率在原贷款期限的剩余期间内重新摊销。
计算使用未舍入的余额；货币金额显示时四舍五入至分。

本计算器不判断的事项

贷款或购房资格、负担能力、获批贷款额、LTV、TDSR 或 MSR。
所需现金或 CPF 资金。HDB 住房贷款与银行贷款适用不同的资格、首付、期限和还款规则。
印花税、律师费、保险费、贷款机构费用、补贴、津贴、提前还款、逾期费用，或所输入单次利率转换以外的未来利率变化。

官方参考资料

规则与资料来源最后核实日期：2026 年 7 月 13 日。

仅供规划估算：作出财务决定前，请向 HDB 或贷款机构确认资格、获批条款、还款计划及适用费用。

计算示例

60 万新元房贷如何在 25 年内偿还

本例采用计算器的默认值：S$800,000 房价、S$200,000 首付、S$600,000 房贷、3.5% 年利率、25 年贷款期限，并且不采用初始利率时段。

房产价格

S$800,000

首付

S$200,000

贷款本金

S$600,000

利率与期限

3.5% · 25 年

模型估算结果是什么？

全期采用 3.5% 利率时，计算器按 300 个月等额偿还本金和利息。

模型结果	金额	含义
每月供款	S$3,003.74	模型估算每月应付的本金和利息。
总利息	S$301,122.43	模型中所有月供的利息部分总和。
总付款	S$901,122.43	原始贷款本金加上模型估算的总利息。

按月递减还款如何运作

MoneySense 把常见房贷计息方式称为按月递减法（monthly reducing／monthly rest）。在本规划模型中，每月利息等于月初贷款余额乘以年利率再除以 12；月供的其余部分用于偿还本金，因此下个月会按较低余额计算利息。

每月供款 = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)

P 是贷款本金，r 是月利率，n 是月供期数。实际贷款机构可能按日递减方式计息，并采用贷款文件规定的舍入、费用和付款日期。

MoneySense — 房贷如何运作

采用初始利率时会有什么变化？

启用初始利率选项后，模型会从第 1 个月起，在输入的整数年数内采用该利率；随后仅重新摊销一次，以常规利率在原贷款期限的剩余月份偿还当时的余额。

这是双利率情景，并非对未来银行利率的预测。实际利率时段、重新定价条款、费用和还款方式，以贷款机构的房产贷款资料说明书和贷款要约书为准。