渐进式付款计算器 - 新加坡私人新盘
估算向持牌新加坡发展商购买未建成私人住宅时适用的法定渐进式付款计划，包括自有资金、银行放款、买方印花税和贷款还款。
功能：
- 法定阶段明细：查看现行私人住宅付款比例和建设里程碑
- 银行还款方式：比较渐进式本息还款与 TOP 前仅付利息
- 时间线可视化：显示付款进度的交互式图表
- 贷款上限：确保各阶段累计放款不超过首付款所对应的贷款额
- 现行住宅 BSD：包含 300 万新元以上部分的 6% 边际税率
假设没有未偿还住房贷款，最高 LTV 为 75%；至少 5% 须以现金支付。
此范围假设贷款也会在借款人 65 岁前还清。
施工阶段月份仅为估算；实际时间以发展商的认证通知为准。
最后 15% 的 2%、8% 和 5% 分别受法律完工、CSC 和最终付款时间条件约束。
请以贷款要约书为准。仅付利息并非所有银行都提供，而且可能需要现金支付。
首付
$224,600
签约时支付 20% + BSD 规划金额
贷款金额
$750,000
房产价格的 75%
最终模拟放款前的利息
$19,042
根据所选银行还款方式计算
最终放款后的月供
$2,896
按输入利率偿还本金和利息
估算贷款还款时间线
青绿色线表示每次放款后的估算月供；橙色线仅表示累计贷款还款额，不包括购房分期款、BSD 和律师费。实际结果以银行放款日期、利率变化和贷款要约书为准。
渐进式付款计划
各阶段比例遵循私人住宅法定付款计划。月份仅为规划估算，实际付款由经认证的施工通知触发。最后 15% 合并显示，因为其中 2%、8% 和 5% 的支付时间取决于法律完工、CSC 和最终付款日期。
订购费初始
购买时
用于支付购买选择权费用；属于签约时应付 20% 的一部分。
$50,000
房价的 5%
已提取贷款
$0
所需现金
$50,000
累积贷款
$0
月供
$0
阶段利息
$0
已付本金
$0
买卖合约余额初始
购买时
签署买卖合约时支付首期 20% 的余额。
$150,000
房价的 15%
已提取贷款
$0
所需 CPF 普通户头 / 现金
$150,000
累积贷款
$0
月供
$0
阶段利息
$0
已付本金
$0
买家印花税初始
应在应税文件签署时缴付；此处列为初始规划成本
$24,600
不由住房贷款支付
已提取贷款
$0
累积贷款
$0
月供
$0
阶段利息
$0
地基
示例第 6 个月
地基工程（包括桩帽）完工。
$100,000
房价的 10%
已提取贷款
$50,000
所需 CPF 普通户头 / 现金
$50,000
累积贷款
$50,000
月供
$185
阶段利息
$497
已付本金
$611
钢筋混凝土框架
示例第 12 个月
钢筋混凝土框架完工。
$100,000
房价的 10%
已提取贷款
$100,000
所需 CPF 普通户头 / 现金
$0
累积贷款
$150,000
月供
$559
阶段利息
$1,486
已付本金
$2,479
隔墙
示例第 18 个月
隔墙完工。
$50,000
房价的 5%
已提取贷款
$50,000
所需 CPF 普通户头 / 现金
$0
累积贷款
$200,000
月供
$748
阶段利息
$986
已付本金
$3,739
屋顶／天花板
示例第 21 个月
屋顶或天花板（包括假天花板）完工。
$50,000
房价的 5%
已提取贷款
$50,000
所需 CPF 普通户头 / 现金
$0
累积贷款
$250,000
月供
$939
阶段利息
$1,229
已付本金
$5,328
门窗框、布线、抹灰和管道
示例第 24 个月
门窗框已安装到位；布线、内部抹灰和管道工程已完工。
$50,000
房价的 5%
已提取贷款
$50,000
所需 CPF 普通户头 / 现金
$0
累积贷款
$300,000
月供
$1,131
阶段利息
$1,470
已付本金
$7,251
停车场、道路和排水设施
示例第 27 个月
为项目服务的停车场、道路和排水设施完工。
$50,000
房价的 5%
已提取贷款
$50,000
所需 CPF 普通户头 / 现金
$0
累积贷款
$350,000
月供
$1,324
阶段利息
$1,710
已付本金
$9,514
TOP／符合条件的 CSC里程碑
示例第 30 个月
已取得 TOP 或符合条件的 CSC 文件，并满足法定完工条件。
$250,000
房价的 25%
已提取贷款
$250,000
所需 CPF 普通户头 / 现金
$0
累积贷款
$600,000
月供
$2,297
阶段利息
$11,665
已付本金
$25,408
完工、CSC 和最终付款里程碑
示例第 42 个月
仅作合并规划：法定余额通常分为 2%、8% 和 5%，支付时间由法律完工、CSC 和最终付款日期决定。
$150,000
房价的 15%
已提取贷款
$150,000
所需 CPF 普通户头 / 现金
$0
累积贷款
$750,000
月供（继续 324 个月）
$2,896
阶段利息
$0
已付本金
$25,408
总利息摘要
最终模拟放款前的利息
$19,042
最终模拟放款后的利息
$213,752
模拟总利息
$232,794
首付明细
本模型假设 5% 订购费以现金支付。完成法律文件后，其余购房款和 BSD 可使用 CPF OA，但须遵守 CPF 限额并获得批准。
范围、假设与资料来源
本计算器适用于向持牌新加坡发展商购买、采用法定渐进式付款计划和银行贷款的未建成私人住宅。它不涵盖 BTO 组屋、EC 特定规则、转售或已建成房产。
- 假设没有未偿还住房贷款；贷款期限最长 30 年，且不会延续至借款人 65 岁以后。
- 所选 LTV 仅为规划上限，并非贷款批准。TDSR、收入、信用评估和银行政策可能降低可获批的贷款额。
- 假设购买价等于银行估值和市场价值。较低估值可能增加现金出资；BSD 按购买价或市场价值中的较高者计算。
- 先使用买方资金，再由银行放款。首 5% 使用现金；之后的买方资金可来自 CPF OA 和／或现金，并受 CPF 批准和限额约束。
- 假设输入的利率保持不变。实际浮动利率、费用、每日计息方式和放款日期都会影响结果。
- 仅付利息与渐进式本息还款是不同的银行方案，具体以贷款要约书为准；部分仅付利息款项不能使用 CPF 支付。
- 法定最后 15% 在此合并为一个规划阶段，但通常会根据有条件完工、CSC 和最终付款规则分为 2%、8% 和 5% 处理。
- 仅估算住宅 BSD，不包括 ABSD、SSD、律师费、按揭印花税、估值费和其他交易成本。
已于 2026 年 7 月 12 日根据官方指引核验：
仅供规划估算，不构成财务或法律建议。在依赖任何金额前，请核对发展商的买卖合约、认证通知、银行贷款要约书、CPF 批准和过户律师的完工结算单。
计算示例
100 万新元的渐进式付款计划如何运作
本例采用计算器的默认值：S$1,000,000 的未建成私人住宅、25% 买方资金、75% 银行贷款、2% 年利率、30 年贷款期限、第 30 个月取得 TOP、第 42 个月进行模型中的最后一次放款，并采用渐进式本息还款。
房产价格
S$1,000,000
买方资金
S$250,000 · 25%
银行贷款
S$750,000 · 75%
利率与期限
2% · 30 年
付款计划的各部分需要支付多少？
法定分期款合计为房价的 100%。下表把十个付款阶段归纳为四个易读部分；每个阶段仍以计算器上方的完整计划为准。
| 付款组别 | 房价分期款 | 使用的买方资金 | 银行放款 |
|---|---|---|---|
| 订购与签约 · 20% | S$200,000 | S$200,000 | S$0 |
| 施工里程碑 · 40% | S$400,000 | S$50,000 | S$350,000 |
| TOP／符合条件的 CSC 阶段 · 25% | S$250,000 | S$0 | S$250,000 |
| 完成交易、CSC 与最终付款 · 15% | S$150,000 | S$0 | S$150,000 |
| 合计 · 100% | S$1,000,000 | S$250,000 | S$750,000 |
最终模拟放款前的利息如何估算？
S$750,000 的贷款并非一次性全额放出。每次银行放款都会增加未偿还余额。在示例里程碑月份之间，计算器按输入利率计算该余额的利息；若采用渐进式本息还款，则会按剩余期限重新计算每月供款。
采用这些默认值，模型估算最后一次模型放款前的利息为 S$19,042，放款后的每月供款为 S$2,896。若采用 TOP 前仅付利息，TOP 前不会偿还本金；实际还款方式和日期以银行贷款要约书为准。
渐进式付款、贷款还款与摊销并不相同
- 渐进式付款
- 当合约或经认证的施工里程碑触发付款时，买方向发展商支付的房价分期款。
- 贷款还款
- 银行放款后，每月向银行支付的款项。它用于偿还贷款，并不是房价的另一项百分比分期。
- TOP 后的摊销
- 取得 TOP 和最后一次放款后，本息还款仍会继续，贷款余额会在剩余期限内下降，并以银行的实际利率和条款为准。
本例仅供规划。里程碑月份为示例，最后 15% 以合并阶段建模；实际通知、估值、融资条款、CPF 审批、税费和交易成本都可能改变结果。范围说明和主要资料来源请参阅上方计算器；资料核对日期为 2026 年 7 月 12 日。